工程造价咨询的预控方法是什么

  南昌学天教育为大家详述，一、决策阶段：别让“拍脑袋”决定成造价“隐形炸弹”

  很多人觉得造价控制是施工阶段的事，其实决策阶段的一个错误选择，可能让后期多花几十万甚至上百万。我见过一个园区项目，前期为了“面子工程”非要用进口石材，后期发现国产石材完全能满足需求，光这一项就多花了300多万。

  1. 做好可行性研究的“三个对比”

  方案对比：比如建办公楼，是选钢结构还是混凝土结构？钢结构工期快但成本高，混凝土结构前期投入低但施工周期长，要结合项目实际需求算“综合账”。

  规模对比：避免盲目追求“大而全”，比如某企业原本计划建10层厂房，后来经过产能测算发现8层就够用，直接节省造价15%。

  标准对比：装修标准、设备配置等要“量力而行”，酒店项目不一定非要追五星标准，中端定位可能更符合市场需求，造价能降低20%-30%。

  2. 投资估算要留“缓冲带”

  新手做估算常犯的错是“算得太死”，没考虑不可预见因素。正确的做法是：在详细估算基础上，按5%-10%预留基本预备费，遇到材料价格波动、地质条件变化等情况时，才不至于手忙脚乱。

  二、设计阶段：图纸上省1块钱，施工时能省10块钱

  业内有个共识：设计阶段影响工程造价的程度高达75%以上。但很多项目重施工轻设计，结果图纸一改再改，造价跟着“水涨船高”。

  1. 推行“限额设计”，给图纸戴上“紧箍咒”

  分解造价指标：把总造价按专业拆分到建筑、结构、机电等环节，比如结构造价占比不能超过30%，钢筋含量控制在60kg/以内。

  设计变更要“算账”：任何设计变更都要先算经济账，我之前遇到一个项目，设计师想把普通窗户换成low-e玻璃，我们一算增加造价80万，较后经过优化窗框材料，既满足节能要求又没超预算。

  2. 重视“优化设计”的三个细节

  结构优化：比如地基处理，原本设计桩基，后来经过地质复勘发现改用灰土挤密桩，每平米节省造价120元。

  材料选型：优先用性价比高的本地材料，减少运输成本；新型材料要先做试点，避免大面积使用后出现问题。

  功能简化：去掉“华而不实”的设计，比如某商场原本计划做双层穹顶，后来简化为单层，节省造价400多万，对使用功能毫无影响。

  三、招投标阶段：清单和合同是“防坑”关键

  招投标阶段如果没做好，后期很容易出现“低价中标、高价结算”的情况。我见过一个项目，施工单位投标时故意漏报一项工作内容，施工中再以“清单漏项”为由索赔，较终多花了100多万。

  1. 工程量清单要“滴水不漏”

  清单编制要细：项目特征描述必须准确，比如“地砖铺设”要写明清缝还是密缝、是否包含倒角，避免施工单位钻空子。

  算量要准：用BIM模型算量时，注意扣除重叠部分，比如梁和柱交接处的混凝土量，少算会亏，多算会被施工单位利用。

  2. 合同条款要“咬文嚼字”

  明确调价范围：材料价格波动超过±5%时如何调整，人工单价调整的依据是什么，这些都要写清楚。

  约定变更计价规则：比如新增项目套哪个定额，管理费和利润取费标准是多少，避免后期扯皮。

  违约责任要具体：工期延误一天罚多少钱，质量不达标怎么处理，写得越细，施工单位越不敢“乱来”。

  四、施工阶段：别让“小疏忽”变成“大超支”

  施工阶段是造价动态控制的关键期，材料涨价、签证变更、工期延误等，任何一个环节失控都可能导致造价“爆表”。

  1. 做好材料价格“动态跟踪”

  建立价格信息库：每周收集钢材、水泥、砂石等主要材料的市场价，对比合同价，一旦超过预警值（比如±3%），及时和甲方沟通调价。

  大宗材料“锁价采购”：如果预计某种材料价格会上涨，可提前和供应商签订锁价合同，我之前帮一个项目锁定了钢筋价格，3个月后钢筋涨价20%，直接节省成本200多万。

  2. 签证变更要“先算账后施工”

  现场签证“三及时”：及时确认工程量、及时拍照留证、及时办理签字手续，避免事后回忆不清。

  变更方案“比选优化”：比如某项目要增加一道挡土墙，原设计是浆砌石，我们建议改用生态袋，造价降低30%，还更环保。

  3. 工期和造价“两手抓”

  工期延误一天，就意味着多一天的管理费、机械租赁费。有个项目因为雨季停工10天，光塔吊租赁费就多花了5万。所以要：

  制定详细的施工计划，避开材料运输高峰期、雨季等影响因素；

  提前储备应急资金，万一出现工期延误，能及时采取赶工措施，把损失降到较低。

  其实，工程造价预控没有什么“高大上”的技巧，关键在于“提前想、仔细算、严格管”。从项目一开始就把每个环节的造价风险考虑到，用数据说话，用合同约束，才能真正实现“花小钱办大事”。当然，每个项目情况不同，具体问题还得具体分析，但只要掌握了这套预控思路，至少能让你少走80%的弯路。

尊重原创文章，转载请注明出处与链接：http://ncxuetian.5zix.com/news/139944/ 违者必究！ 以上就是南昌学天教育 小编为您整理工程造价咨询的预控方法是什么的全部内容。

---

• ← 工程造价如何学习提升
• 造价员如何学习 →